KNIGHTSBRIDGE PRIME SATHORN : ซื้อคอนโดฯ ยังไม่สร้างแบบไม่เสี่ยง หลายคนเลยที่เลือกซื้อคอนโดฯ เป็นที่อยู่อาศัย ยิ่งช่วงนี้มีตัวเลือกเยอะเเยะมากมาย หลายคนอาจเลือกทำเลไว้ก่อน หรือความสะดวกสบายเรื่องการคมนาคม เเต่ปัจจัยสำคัญที่ทุกคนต้องคำนึงถึงก็คือเรื่อง “ราคา” นั่นเอง

จะว่าไปคอนโดฯ ที่เปิดขายกันล้วนเป็นคอนโดฯ แบบผ่อนดาวน์เกือบทั้งนั้น โดยผู้ซื้อจ่ายเงินจอง เงินทำสัญญา แล้วผ่อนดาวน์เป็นงวดๆ ช่วงระหว่างลูกค้าผ่อนดาวน์โครงการก็เริ่มก่อสร้าง เมื่อผ่อนดาวน์ครบก็เป็นเวลาเดียวกันกับคอนโดฯสร้างเสร็จ พร้อมที่จะโอนกรรมสิทธิ์ ผู้ซื้อก็นำเงินส่วนที่เหลือมาชำระให้กับโครงการ ซึ่งส่วนใหญ่มักใช้วิธีกู้เงินจากธนาคารมาชำระ

และเเน่นอนว่าช่วงพรีเซลล์นั้น ราคาคอนโดฯ จะถูกกว่าตอนสร้างเสร็จเเล้ว ข้อดีคือราคาถูก ส่วนข้อเสียก็คือเราไม่เห็นเป็นรูปเป็นร่างว่าคอนโดฯ จะออกมาตามแบบหรือเปล่า หวั่นใจนิดๆ ว่าจะเสร็จตามกำหนดมั้ย โครงการจะเบี้ยวหรือเปล่า

เจอแบบนี้เริ่มจะไม่มั่นใจว่าเอาไงดีใช่มั้ย ดังนั้นเพื่อป้องกันความเสี่ยงจากการตัดสินใจเลือกซื้อโครงการใดโครงการหนึ่ง นอกจากเรื่อง ทำเล ราคา พื้นที่ใช้สอย สเปควัสดุตกแต่ง ฯลฯ ที่เราจะคัดสรรและเปรียบเทียบแล้ว เรื่องเอกสารหลักฐานที่เกี่ยวเนื่องกับการก่อสร้างก็เป็นสิ่งสำคัญที่ต้องทราบ หรือสอบถามกันให้ละเอียด และจะเป็นตัวช่วยสำคัญให้เราตัดสินใจได้!

– ใบอนุญาตก่อสร้างอาคาร เรื่องนี้สำคัญ เพราะกฎหมายระบุการก่อสร้างอาคารจะต้องได้รับอนุญาตจากเจ้าพนักงานท้องถิ่น ตาม พ.ร.บ.ควบคุมอาคาร พ.ศ.2522 ปกติถ้าโครงการไหนได้ใบอนุญาตก่อสร้างแล้วมักแสดงหรือติดตั้งไว้ที่สำนักงานขาย หรือไม่ก็ต้องแจ้งไว้บนโบรชัวร์หรือใบปลิวโฆษณา ถ้าไม่มีหรือไม่เห็นควรตรวจสอบเอาจากผู้ขาย

– รายงานการวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อม (EIA) เอกสารนี้มีความสำคัญมาก โครงการมีจำนวนห้องชุดตั้งแต่ 80 ยูนิตขึ้นไป หรือมีพื้นที่ใช้สอยเกินกว่า 4,000 ตารางเมตร ทุกโครงการแม้กระทั่งรายใหญ่ก็ยังไม่กล้าลงมือก่อสร้าง หากว่ายังไม่ได้รับอนุมัติรายงานวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อม (EIA) เพราะถ้าสร้างไปอาจมีโอกาสถูกสั่งแก้ไขแบบ ทุบทิ้ง หรือสร้างได้แต่โอนกรรมสิทธิ์ไม่ได้ เป็นเรื่องที่มีโอกาสเกิดขึ้นได้ทั้งนั้น

– โฉนด/แปลงที่ดิน เรื่องนี้อาจดูว่าเป็นกรรมสิทธิ์ของเจ้าของโครงการ หรือมีภาระผูกพันอย่างอื่นนอกจากการจำนองหรือเปล่า แต่ส่วนใหญ่เรื่องที่ดินมักเป็นปัญหาเกี่ยวกับแนวเขตเป็นที่ทางเข้าออกโครงการ ซึ่งบางทีไม่ได้เป็นทางสาธารณะ จึงต้องจดภาระจำยอมเพื่อใช้เป็นทางเข้าออก ก็ต้องสอบทางกับทางโครงการเช่นกัน

นอกจากนี้เพื่อความสบายใจอาจต้องหาข้อมูลเกี่ยวกับสถานภาพของเจ้าของโครงการ ฐานะทางการเงินหรือชื่อเสียงของโครงการ จะได้การันตีความน่าเชื่อถือได้อีกชั้นหนึ่ง และช่วยลดความเสี่ยงของปัญหาต่างๆ ลงได้บ้าง

Copyright © 2015 Pixel Theme Studio. All rights reserved.